長江商報 > 珠三角主題公園扎堆近半難產或夭折   神舟樂園120億項目曬地三年 李嘉誠折戟動漫主題公園

珠三角主題公園扎堆近半難產或夭折   神舟樂園120億項目曬地三年 李嘉誠折戟動漫主題公園

2019-06-17 06:55:29 來源:長江商報

    長江商報記者 邱琳 廣州報道

    6月15日,融創中國(01918.HK)總投資約500億元的首個布局一線城市的旗艦項目,廣州融創文旅城正式開門迎客。

    作為國內主題公園扎堆地區之一,珠三角內已經聚集華僑城集團、華強方特和長隆集團等主題公園巨頭,開發包括深圳歡樂谷、汕頭方特、廣州長隆等眾多主題公園項目。

    主題公園爭相競逐背后隱憂潛存,不少項目出現“難產”和“夭折”。

    其中,神舟樂園(00692.HK)位于廣東省中山市神灣鎮的航天樂園項目原計劃2017年動工,2020年開園面世,目前仍處于曬地皮狀態。6月14日,神舟樂園執行董事馬棱在接受長江商報記者采訪時表示,目前公司的重點工作是推動股票復牌,后續航天樂園項目的開發建設將盡快提上日程。

    同時,長江商報記者走訪了解到,廣州市黃浦區內,李嘉誠旗下長江實業、和記黃埔曾計劃投資10億元開建的動漫主題公園已易主佳兆業。近日,長江商報記者實地探訪了解到,與廣州國際玩具禮品城一路之隔的二期項目被命名為“佳兆業未來城”,當前正在對外出售產權50年的商住公寓。

    相關研究報告指出,在過去18個月左右,中國在建和擬建的主題公園項目銳減,除了受政策調整影響,資金掣肘是另一重要因素。多位受訪專家對長江商報記者表示,主題公園開發運營不易,前期投入大、回報周期長,且運營專業性強。

    “主題公園如果沒有IP及其衍生品開發,就變成了初級經營的門票經濟,在商業模式和產品開發上沒有競爭力。因此要重視內容提升,以及產業鏈相關產品的開發!北本┐髮W文化產業研究院副院長陳少峰分析稱。

    動漫主題公園變商住公寓

    6月11日,長江商報記者走訪位于黃浦區黃埔東路的廣州國際玩具禮品城看到,從地鐵13號線南崗站D出口向前約700米,一座黃色外立面建筑坐落于此。

    當日下午,一場暴雨過后,廣州國際玩具禮品城路面積水嚴重,屋頂也有滲水現象。長江商報記者穿梭城中看到,LED顯示屏和電梯處于停擺狀態,大量空置的商鋪墻體斑駁老化,室內沒有裝修、沒有照明,不少緊鎖的玻璃門上還張貼著“商鋪出租”的字條。

    該項目雖然被命名為“玩具城”,但長江商報記者探訪發現,區內的玩具類店鋪屈指可數,為數不多的開張店鋪中,包含了機電、服裝、物流、借貸等各行業公司。

    而與廣州國際玩具禮品城一路之隔的二期項目,已經被命名為“佳兆業未來城”。根據銷售人員介紹,項目共推出8棟商住公寓,包括76-98平方米的兩房至三房,均價在18000元-20000元/平方米左右。

    回溯到2008年,根據相關媒體報道,由長江實業、和記黃埔投資經營的廣州國際玩具禮品城,占地38萬平方米的二期項目總投資達30億元,預計2010年完成并投入運營。其中,規劃開建的動漫主題公園占地3萬多平方米,初步估算投資額在10億元以上。

    然而事與愿違,由于人氣、經營不佳,廣州國際玩具城項目已易主佳兆業。天眼查數據顯示,目前,廣州市兆盛房地產開發有限公司持股83%,廣州國際玩具中心有限公司持股10%,深圳惠和鼎盛投資管理合伙企業持股7%。而廣州市兆盛房地產開發有限公司為廣東佳兆業房地產開發有限公司100%持股。

    航天樂園簽約近三年未動工

    李嘉誠已轉手離場,而港股上市公司神舟樂園仍未走出主題公園的“圍城”。

    長江商報記者采訪中了解到,神舟航天樂園項目位于廣東省中山市神灣鎮神溪村,原計劃2017年動工,2020年開園面世,目前仍處于曬地皮狀態。

    2016年10月,神舟樂園披露《有關中國航天主題旅游小鎮項目之全面合作協議》稱,公司于中恒投資(中國神舟航天樂園)訂立該協議,擬以14.5億港元代價收購航天樂園。同年12月,神舟樂園再次公告表示,收購價格調整為13.5億港元。

    神舟樂園官網披露,建設內容包括航天主題廣場、酒店街、太空農業園、太空體驗之旅、問天科普基地、奧特萊斯小鎮、維度大本營等板塊。建成后將是中國首個、華南地區唯一的航天主題旅游度假小鎮和國家5A級科教旅游景區。

    該公司此前對外表示,神舟航天樂園項目投資規模將高達120億元,包括中山市神灣鎮神溪村四塊總面積約75.0萬平方米的土地,2017年2月,項目舉行了揭牌儀式,然而時至今日,開工日期一再拖延,仍未正式動工開建。

    5月8日,神舟樂園公告表示,由董事會主席賀建斌主導,為集團引入投資人計劃,該計劃將為集團帶來為期3年的1億美元的無息貸款。該筆貸款旨在拓展集團主營業務運營;重組集團債務以及開發神舟航天樂園項目。

    6月14日,馬棱在接受長江商報記者采訪時坦言,神舟航天樂園項目目前仍未開工建設。他提出,當前項目定位和規劃正在調整當中,會將原方案中的商業、地產部分往國防教育、軍民融合方面進行調整!拔覀冇X得應該是產業落地,而不是做一個帶有房地產開發性質的項目!

    根據馬棱介紹,神舟樂園希望將神舟航天樂園的項目辦成珠海航展的一個常年常設的分展館,同時與合作方在IP打造等方面深入溝通合作,加入更多航天元素和概念。然而,這一項目的啟動和開發暫時沒有具體時間表。馬棱稱,公司面臨清盤風險,目前正在重組、進行復牌準備,后續航天樂園項目的開發建設會盡快提上日程。

    多項目捆綁地產開發銷售

    近年來,國內主題公園快速崛起,呈現出“井噴式”發展態勢,不過,去年以來新建主題公園項目按下“冷卻鍵”。

    主題娛樂協會(TEA)與AECOM聯合發布《2018全球主題公園和博物館報告》顯示,在過去18個月左右,中國在建和擬建的主題公園項目銳減,除了受政策調整影響,項目的銀行融資和資金流動性方面亦出現較大挑戰。

    中國(深圳)綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示,珠三角作為國內主題公園聚集地,競爭較為激烈,歷史上有過盲目發展的情況,但目前區域內主要的主題公園運營狀況還不錯。

    近日,長江商報記者走訪多個主題樂園了解到,部分項目開發延期或更改了規劃,另有部分項目與地產捆綁開發,項目涉及酒店、商業及住宅等多種業態。

    以廣州融創文旅城為例,2018年10月,萬達集團發布公告稱,融創將出資收購萬達原文旅集團和13個文旅項目的設計、建設和管理公司,其中便包括位于廣州市花都區的廣州萬達文旅城,隨后,該項目更名為廣州融創文旅城。

    6月15日,廣州融創文旅城正式開業,包含雪世界、水世界、融創樂園、高端酒店群等綜合業態,其中,文旅城內在售“融創天玥”住宅產品,建筑面積約88-138平方米。

    針對主題樂園捆綁地產銷售的現象,2018年4月,國家發展改革委等5部門聯合印發《關于規范主題公園建設發展的指導意見》指出,主題公園出現了概念不清、盲目建設、模仿抄襲、低水平重復等問題,有些地區還出現地方債務風險和房地產化傾向。

    主題公園“房地產化”背后,是多年難以破解的盈利困境。

    某研究機構數據顯示,國內投資額超5000萬元的國內主題公園大概有300家,約有70%的主題公園處于虧損狀態,20%勉強平衡盈虧,運營狀況良好的主題公園僅為10%。

    “主題公園+地產的開發模式在國內較為普遍,地產對地方經濟帶有一定的投資拉動貢獻,但許多項目缺乏專業運營,并不具備可持續性!标惿俜逑蜷L江商報記者分析稱。

    位于黃浦區黃埔東路的廣州國際玩具禮品城,已成一座空城。長江商報記者 楊玲玲 攝


責編:ZB

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